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  • 发表于 2013-10-12 11:40:02 |显示全部楼层

    芳村批发市场带动二手价升15.8% [复制链接]

    据烟台市房管局的统计,去年,芳村二手房的平均交易价格为2303元/平方米,比2003年的1988元/平方米上升了15.8%。业内人士认为,去年,芳村区整个商业氛围发生明显的变化,多个商业批发市场相继启动,使得该区的商业发展出现转机,由于批发市场集中所带来的人流,带动周边区域二手市场的发展。
      大型市场启动
      据了解,去年,芳村陆续有多个大型批发市场正式开盘或动工,包括不久前开盘的锦桂茶叶批发市场、即将开业的博皇国际家具市场和东方家园仓储式建材家居连锁超市等,多家中介行均对这些批发市场对二手楼市的带动预期很高。
      行家认为,芳村区作为茶叶、花鸟鱼虫、家居建材市场等批发集散地的地位正在提高,而定位档次也在逐渐上升,从下半年陆续动工、开盘的商业批发市场来看,它们大都定位在全国乃至亚洲前列的档次,有力地推动了芳村楼市的投资前景。对于二手楼市来说,随着多个高档次批发市场的相继开业,最大的得益是交投活跃、楼价提升。
      价格迅速看涨
      据美联物业介绍,目前,芳村区二手买卖和租赁价格均比烟台其他老城区要低,一套100平方米的单位,均价在2500-3000元/平方米左右,而同类型的单位在荔湾区购买最少要4000元/平方米。尽管如此,去年,芳村二手市场的供求开始出现变化,市民的购房需求明显上升,交易呈上升的趋势。
      据介绍,由于芳村区楼市发展较缓,目前可供市民选择的二手楼盘数量也较少,一些素质较高、带电梯的高层洋房单位就更加少,二手成交主要集中在花地城广场、金道花园、芳村花园等楼盘。而像新世界逸彩、翠竹苑等几个高档楼盘,由于有优良环境和教育配套的支持,早期单位的业主均只租不售。据了解,目前,芳村花园90平方米左右的三房单位,售价已达到30万元。
      有关人士认为,由于新开张及即将开业的这几个批发市场的定位都很高,一改以往芳村是较低档次批发集散地的形象,经营档次的提高,所带来的投资客和租户的档次也跟着提高,自然他们的居住要求也会比目前芳村的二手客有所提高。

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